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上半年北京二手住宅签约72603套 创近年来新低

发布时间:Mar 08, 2019         已有 人浏览

  张大伟称,2019年上半年期间,北京楼市的确出现了明显的小阳春现象,但主要成交量集中在3-4月份,后续因为政策收紧预计,包括公积金国管政策等,

  此外,整体市场看,北京楼市依然处于低迷中,3-4月出现小阳春的原因是,信贷短期宽松,叠加部分特价房源刺激。但投资需求被抑制下,整体市场很难有根本性的变化。

  新建住宅方面,数据显示,2019年上半年北京新建住宅新增供应套数17888套,新增供应面积233.14万㎡,成交量为16373套,成交面积223.91万㎡,成交金额1227.22亿元,成交均价为54809元/㎡。

  其中,限竞房成为市场主流。2019年上半年北京合计入市的限竞房项目达到了55个项目,合计81期,供应住宅套数达到了37851套,而网签数据合计13790套。平均网签均价为48805元每平米,网签完成144万平米。

  入市一年左右的限竞房网签终于首次突破1.3万套。而库存也达到了历史高位。虽然最近几个月网签限竞房每个月都在1500套以上,6月突破2500套,,但库存依然因为供应量增加越来越多,合计高达2.4万套。

  张大伟表示,从单月网签数据看,限竞房最近2个月签约都是1500套的高位,但与供应量相比,依然库存持续积压,限竞房也已经连续12个月出现了,供应大于签约的现象。

  同时,限竞房市场分化非常严重,少数位置优秀的项目签约相对活跃,但除了小部分网红项目外,大部分项目目前看入市都出现了问题。

  限竞房的井喷在2019年下半年依然持续,而如果信贷持续收紧,二手房低迷下,供应量井喷执行,市场很可能出现部分区域的价格战。

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